La valeur vénale d'un bien dépend d'un nombre de paramètres considérable. Nous pouvons citer, sans être exaustif:

• Les statistiques nationales pour ce type de bien (nous y avons accès)
• Les statistiques régionales (nous en disposons)
• L'évolution de ces statistiques (c'est une partie de notre expérience que de les suivre)
• Les éléments pondérateurs, parfois très complexes
• L'état spécifique du bien dans l'ensemble de ses composantes (ce point relève de l'Expert Immobilier au premier chef)
  
• Les facteurs correcteurs dûs à l'environnement proche, aux perspectives de son évolution dans le temps (d'où l'importance par exemple de la coopération avec les DDE...)

Entre estimation et expertise de la valeur vénale, la différence est grande.