Une mission : L'expert en estimation immobilière a pour mission de rechercher la valeur vénale et/ou la valeur locative d'un bien immobilier, quelque soit la catégorie à laquelle appartient le bien :
- immobilier d'habitation : maison, appartement, immeubles, châteaux
- immobilier d'entreprise et locaux industriels : ateliers, usines, entrepôts, immeubles de bureau
- immobilier commercial : boutique, centres commerciaux
- fonds de commerce
- immobilier agricole et foncier : terres agricoles, bâtiments, bois, forêts
- terrains à bâtir
valeur vénale : La Charte de l'Expertise
en Evaluation Immobilière élaborée sous l'impulsion de 14 associations d'experts
immobiliers, dont la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM, à laquelle
les experts membres des associations signataires doivent se référer, donne de
la valeur vénale la définition suivante : "la valeur vénale correspond au prix
auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être raisonnablement cédé en
cas de vente amiable au moment de l'expertise".
valeur locative : La Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière, en donne également la définition : «elle s’analyse comme la contrepartie financière annuelle de l’usage d’un bien immobilier dans le cadre d’un bail. Elle correspond donc au loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu d’un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et dans une région données».
La valeur locative de marché intègre éventuellement l’incidence de toute somme ou versement en capital, soit au locataire précédent (droit au bail), soit au propriétaire (pas de porte, droit d’entrée, indemnité de changement d’activité, etc…).
La valeur locative est exprimée hors droit au bail ou hors TVA et hors charges locatives ou de toutes autres natures refacturées au preneur.