L'expertise immobilière

Enfant caché du marché immobilier, la valeur vénale d'un bien immobilier est difficile à appréhender, car elle est évolutive, subjective, technique, juridique et fiscale mais jamais purement mathématique. Les professionnels de la transaction le savent bien et ont tous connu l'angoisse de la détermination du «juste prix».
L’expertise immobilière est aujourd'hui, incontournable. Elle est nécessaire car elle informe, elle garantit, elle concilie, elle démontre et enfin, elle sécurise.
C'est parce-que cette démarche est difficile que l'on a besoin d'expert immobilier.
C'est parce-que c'est difficile que les institutionnels, les juges, les particuliers, les notaires, les administrateurs judiciaire, les experts comptables, etc.. ont et auront toujours besoin de l'expert immobilier.
Les missions sont donc nombreuses et variées.

L'expert immobilier FNAIM

L'expert immobilier FNAIM est un professionnel de l'immobilier, apte à déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier. Par sa présence sur le terrain, par l'analyse et la connaissance des références, par ses compétences technique, juridique, fiscale et urbanistique, il est le mieux préparé pour analyser les aspects positifs et négatifs des nombreux paramètres qui influent la valeur d’un bien immobilier.
L'expert immobilier FNAIM intervient dans le cadre de missions aussi variées que l’évaluation immobilière, la liquidation de communauté, les donations, les successions, les partages, l'expropriation… pour déterminer la valeur vénale et/ou locative d'un bien immobilier d'habitation, d'entreprise, commercial, agricole ou forestier, d'un fond de commerce… etc
Sa mission, de technicien et de conseil, est donc de plus en plus complexe, par sa diversité et le panel des compétences indispensables.
La mission de l'expert immobilier est un véritable audit du bien.
Elle intègre la santé du consommateur avec les diagnostics amiante, plomb, radon et légionelle mais également la santé du bâti et du non bâti avec les états parasitaires (recherche de termites et autres insectes xylophages) et les problématiques de pollution des sols qui influent lourdement sur la valeur vénale du bien immobilier

La Chambre des Experts Immobiliers de France – FNAIM

Créée, il y a bientôt 30 ans, par le président Bernard COCHELIN, la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM est aujourd'hui, une organisation professionnelle nationale représentative d'experts immobiliers et compte 650 professionnels.
Statutairement ces derniers sont tous membres de la Fédération Nationale de l'Immobilier.
La Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM vous offrira :
1/la représentativité nationale auprès des pouvoirs publics et institutionnels,
2/la force du groupe : la confraternité apportera à l'expert isolé la force, la richesse, l'aide et le conseil généré par le groupe,
3/l'appui confraternel sans esprit de concurrence,
4/le partage d'expérience,
5/des informations juridiques, techniques, fiscales…,
6/une assurance responsabilité civile professionnelle complète et adaptée aux missions de l’expert immobilier FNAIM (suite...)

Isabelle de Barbeyrac
Déléguée Générale