L'immobilier d'entreprise
par Robert Giraud,
Administrateur de la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM.

A de très rares exception (carrières, entreprises forestières…), toute entreprise a un toit.
Pour l’expert immobilier, en définir la valeur est chose plus difficile car les règles sont différentes suivant les natures des biens.

Plusieurs préalables :

1/Le régime juridique
L’immobilier d’entreprise obéit à plusieurs régimes juridiques :
- la propriété simple,
- la location,
- le bail à construction,
- le crédit bail

Il appartient plus qu’en logement de regarder de très près les documents fournis, notamment les baux car en matière de bail commercial, hors quelques grands principes tels que la durée du bail et le droit au renouvellement du locataire commerçant, tout peut se discuter et l’accord entre les parties prime. Ceci n’est pas le cas en matière d’habitation, ou les baux sont très encadrés.

Sauf pour la propriété simple, les autres régimes juridiques obéissent également à des règles différentes définies par des textes juridiques particuliers qu’il appartient de connaître (suite...)

---

Les plates-formes logistiques
Par Cyril Hoyaux
Responsable du Département Expertise- Ad Valorem - Paris

Autrefois confondu dans la catégorie des locaux d’activités, l’entrepôt, devenu plate-forme logistique, a depuis acquis ses lettres de noblesse pour être considéré à part.

Preuve en est : l’intérêt de nombreux investisseurs pour ce produit et la constitution de fonds d’investissement spécialisés dans ces immeubles.

Qu’est-ce qu’une plate-forme logistique ?

Il s’agit d’un bâtiment assez standardisé, de forme rectangulaire, dont l’ossature est en béton ou en métal, les murs périphériques en bardage métallique double peau isolé, la toiture en bac acier avec étanchéité multicouche et percée de sky-dômes pour environ 10% de sa surface.
Ce bâtiment dispose d’une hauteur libre d’environ 10 m. Il est équipé de portes à quai (1 pour 800 m²) avec pont niveleur.
Le chauffage est produit par une chaudière à gaz et diffusé par aérotherme. La sécurité incendie est assurée par un système de sprinkler.
L’accès des poids lourds au bâtiment est essentiel. Aussi faut il prévoir une aire de manœuvre avec environ 35 m de recul pour la rotation des véhicules.
Les bureaux, généralement situés en mezzanine au dessus des quais, représentent environ 5 à 10% des surfaces (suite...).

---